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25年楼龄河汉房VS贬价20万南沙房
卖二手房，焦点仍是在代价！
上个月，楼市君那俩同时放盘的朋侪，以一顿饭开启了河汉与南沙二手房的放盘赌局。
犹记得两位主角的环境是：小A的25年河汉老房，挂了4个月竟少有人问津；而小B的南沙房，一降再降仍鲜少人问津...
那时，文章内还放了个投票，超对折的街坊都选了小A河汉房，得票率高达62%！
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这也不难理解。
究竟结果，小A的屋子硬性前提确切没得说。
房源位于河汉南板块的骏汇大厦，区位上风没必要多言。
更况且，小A这还带着租约，以570万挂出这套85平三房，也具有必定的浮动空间。
不意，到了如今...竟比小B的南沙房还“跑”得慢？
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在楼市君追问下，小A才道出原形：这个价得站稳，咱不等闲摆荡
而小B这边，就分歧了。
据她反应，一起头挂的230万，那时意向买家欲调价到200万，被她老公狠狠回绝，尔后便无下文了...
直到近来，她从中介处刺探到有买家意向强烈，立马停下出差的脚步归去面谈，就地就降了20万，姑且由200万调至180万，当即拍板成交！
而小B老公，迄今仍觉得自家屋子是200万卖出的，却不知实际上是“枕边人”小B瞒着他降了这20万，才得以卖出
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“原本就一降再降，这买家是南沙某企业高管，购房就为了通勤便利。既然意向明白，我瞒着老公，本身做主180万就成交了。”
至此，小B这套南沙银河丹堤90平3房，以180万的代价售出，单价仅约2万/平！
楼市君翻阅了该小区的成交记实，发明近期鲜少有房源在2万/平单价成交的...
南沙银河丹堤4-5月的部门成交房源一览
户型
总价单价
128.37平三房两厅
265万
20644元/平
89.12平三房一厅
205万
23003元/平
89.42平三房两厅
215万
24044元/平
235.59平三房两厅
588万
24959元/平
小B为促成成交，已然不但是低落生理代价，更是低于小区市场价了。
综上，在眼下的二手房界，哪怕是市中间和远郊“斗”谁卖得快，哪怕明眼人城市青睐的“白富美”，只要底裤拉得足够低，远郊也未必毫无胜算。
南沙二手成交价缩水
有盘“割肉”幅度在30%以上
话说回来，楼市君查阅了近期南沙部门楼盘的代价比拟，发明一众项目现在成交价已然缩水很多...
像小B如许迎来贬价潮的二手卖家，实在也不算少。
好比叠翠峰、南沙奥园、滨海半岛，“割肉”幅度均在30%以上，颠簸较大。
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而当卖家自动贬价，“笋房”比例渐渐上涨，对付买家而言，着手择优上车的机遇也多了很多。
楼市君建议，倘如有二手房意向置业者斟酌鄙人半年入场的话，无妨紧盯意向板块的标杆二手盘，多询价。
说不定就可以赶上像小B如许的买家，爽利贬价，速率成交，抱得“美房”归！
对此，你怎样看？接待留言会商~ |
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