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我有一计，可救增城。
故事的开首，要从保利提及。保利近来很火，保利天汇动荡河汉，湖光悦色魅惑海珠，水木风华掀翻增城，领秀海风流番禺，各个都是抢头条的妙手。保利是卷出来了，但如今的市场，实在其实不太康健。好比增城。130万的水木青春1万5-1万6,7的代价，在上周抢爆了头条，可是不少人不晓得的是，130-150万的楼盘，在增城沿线，肩并肩，连成片。你晓得吗？你不晓得。大把的增城楼盘，在21号线上，如困兽缠斗生无可恋，大片的增城业主，在房价和配套上，没有话语权满心生怨。看看凤岗站这密密层层的楼盘。碧桂园都会花圃 中铁开国际花圃，保利中航城 保利东湾，西福蓝湾，恒展山河，科慧花圃水木青春为甚么能爆，由于他的根本前提不差，由于他在摆烂的市场里奋力挣扎，由于他给出了相对于有至心的展现面，和不拉胯的户型和产物。比拟起凤岗的一众旧盘，今朝为止，水木青春售楼部的品格感做的比力到位的，能感动人的。
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看看售楼部的展现。
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在凤岗如许的成熟区，给出星级旅店大堂感官的售楼部，给出有至心的代价，说真话，感动刚需是必定的。那你说其他盘差吗？园长感觉也不见得，只是在内卷的市场里，没有益润，没有但愿，躺平了罢了。那增城的问题在哪里呢？价值扁平化，需求排后化。21号线沿线，几十个盘，卷到惨绝人寰，屋子卖不动，好的产物缺了地段代价卖不上去，开辟商对付产物的打磨也落空信念。
任你做再好的设计，也扛不住价低。没有梯度畏敬的区域，注定是乱斗，没有人能笑到最后。
房价扁平，杀伤的是开辟商。一般来讲，梯队房价对应的是梯队地价，然后发生对应的产物，开辟商对本身的产物价值和代价冷暖自知，会在标准公道的空间里调解。
可是增城由于市场的动荡，致使区域地价升沉，相对于较差的地块做好的产物碰上地段更好的更低地价和更低房价，信念和价值都被打的稀巴烂。
再则，就是第一批用钱投票增城的业主们。
凤岗作为第一批开辟的21号线板块，是区域最成熟和成型的板块，几万户业主，从2014年首批拍地，到现在，8年了，楼建好了，至今连个大的贸易都没开起来。
不但如斯，苦兮兮的业主，由于@新%3635v%居大供%k5NWe%给@，不少人被困在增城没法换房。
增城10年，卖出了20多万套屋子，老粉得意度做不到位，拉新是很艰巨的。
究竟上，增城并不是不克不及破局。
破局的关头，就是创建公道的价值梯度。
中新占近来黄埔和河汉，凤岗占都会形象最新最成熟上风。
二者都有天赋的上风存在，成为21号线的头部市场不会有争议。
看看黄埔到中新阶段的门路，中新的都会形象，其实不弱于黄埔哈。
假如，凤岗的教诲是增城教诲的重点，所有的黉舍教诲质量都很强，都能成为名校，假如凤岗的大型贸易也开起来，一个成熟的，有配套的，都会形象簇新的区域，必定会有不乱的二手需求。
而凤岗几近无新地，将来的21号线新增供给区域都不可熟，二手的价值，也就在21号站稳了，第一批的业主，也得意了。凤岗，是栖身区的代表，杰出的根本，注定了只要搞好贸易和名校（这点确切很首要），就可以跑赢21号线，并且，作为第一批拓荒区域和快站+科教城，成为第一梯队，很是公道。
而中新，全力鞭策保利的旧改，将增城的部门财产落定中新，将增城品格打造出来，面目一新都会界面，是新广的尽力拼搏的面子，也能让更多人给出投票权。
当凤岗和中新，成为21号线的头部，残剩的区域，房价空间公道梯度化以后，开辟商也会按照地价利润来设计出产物，而大师买入的时辰，也有生理筹备。
故而，21号线沿线破局关头，就在于增城区是不是愿意鞭策凤岗的配套成熟，优化凤岗的教诲，从新赢回老粉的心，而对外的形象展示，焦点关头在于中新的保利旧改的加快和全力鞭策。
买入增城的，大部门都是新广，他们对竹苞松茂的荔湖新城，其实不感乐趣，可是若是荔湖新城的配套和都会界面，是在新塘或是中新，增城赢回大众信念其实不是大问题。
以上。 |
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