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中证报：楼市银四月成色不足
4月份的统计数据陆续出来了，不管是贩卖仍是拿地，天下楼市都没有小阳春，都没有回暖……而这轮楼市政策反转，已有一段时候了，但市场却在低迷中履历了两个阶段：
第一阶段是客岁四时度，支撑政策重要靠“喊”。高调提出要支撑楼市，要支撑问题房企。但全部四时度，除加速购房者贷款的放款速率外，现实内容根基甚么都见不到。因而房企继续爆雷，市场继续下滑。
第二阶段是当前，重要以各处所出台中度和轻度刺激政策为主，共同高调的回暖鼓吹。目测已有点结果了。房企债务问题彷佛已有所减缓，某些地域的成交量也起头有所回升。但全部楼市还未能实现预期中的企稳甚至反转。部门都会和板块五xxxxx一时代xxxxx仍没有止住跌势。
我估计，还会有第三阶段的楼市刺激政策。即天下周全松绑楼市，部门都会松绑政策加码，使出中高强度的刺激手腕。时候上，估量6月先后就会开展。如今情势是拖不得，究竟结果此前再次夸大了，本年GDP要保5.5%的增速。
广州“五一”楼市，低迷中居然有爆点
这几天，广州及周边很多楼盘发“捷报”，说“五一”热销几多几多。实在，除焦点区几个早就具有极高存眷度的明星盘以外，90%的楼盘表示都不如人意，乃至可以用绝望来形容。特别郊区楼盘，继续冰封~~~
市场总体低迷乃至无需看详细成交数据。就看一点，广州本土某大房企，部门市区楼盘都已采纳“无忧退房”政策举行促销了。也就是在指按时间内（2个月摆布），若是忏悔，你交了的定金和一部门首付可以全款退。首付均可以退，可想而知是卷到甚么水平？市场真这么火爆，谁还用这么折腾人的政策？不外虽然市场低迷，但赤沙TOD项目依然热销，开盘当天就去化跨越9成。要晓得，市场就是如许，一个单价超10万元每平的高价项目热销，一堆单价才2万元的郊区盘，彻底无人问津。
赤沙TOD项目热销，
会否使得广州楼市松绑泡汤？
一个楼盘卖得好，原本没有甚么，乃至在这么低迷的时辰热销，反而是件可贵的事。不外这个项目有点分歧，可能会激发必定的负面效应。
一、单价破10万/m²，依然热销，会否使得相干部分认为广州楼市，广泛依然很好？广州消费劲仍然很强？广州采办力实足？既然市场不算低迷，是不是“躺平”便可，无需甚么不乱楼市的政策？
二、这两百多套高价单元集中签约，必将拉升全市均价。
统计局数据显示，广州本年1—3月份，房价依然录得上涨，并且涨幅不低。这个我以xxxxx前诠释过，既有限价放松以后的成果，也有高价盘限签放松以后的成果，其实不是现实涨价。相反，近来由于市场不景气，反而不少楼盘都在打折促销。若是全市均价延续“爬升”乃至某些月份“大涨”，统计局甚至办理层是不是也会发生广州房价过快上涨的错觉，或是以广州不敢再出台相干支撑楼市的政策？ |
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