李雄伟:武汉贷款直接抵押吗?什么情况下你才适合房产抵押?

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咨询办事丨金融 / 财税 / 法务 编纂 / 李宏伟

这是小伟咨询公家号的第320篇原创文章



文 | 会融团体开创合股人/投资人 李宏伟

典质贷款一向是武汉市场上主流的融资方法之一，特别是本年武汉市场，企业与小我都有庞大的融资需求；

今朝市场上有这么多银行，这么多产物，之前小伟分享了很多银行的典质产物，最持久限30年期，最短1年期先息，刻日多，利钱也低，今朝典质成数各行也是至心满满；

可是今天小伟其实不是为大师阐发或讲授某个产物，而是咱们在甚么环境下才必要申请银行的典质贷款；

下面小伟经由过程几个方面为大师具体讲授：



一、低息置换高息：

前几年，由于对楼市的管控，对付买房的按揭利率都举行了上浮，18~19年期时代购房的朋侪有些按揭利钱高达5.88%有些乃至更高；

而从2020年起头，为了搀扶中小微实体的成长，在谋划性典质贷款这块给到了很大的优惠，到如今，一些银行的谋划性典质乃至低到年化3.55%，这也得确给一些房贷利率较高的朋侪一个置换房贷的机遇；

若是你恰好有谋划，这是一个不错的置换机遇，经由过程置换，在利钱这一块可以节流很多的付出；

若是你是硬凑上去，仍是建议谨严转贷，由于置换的进程中也必要支出本钱的，不少人都疏忽掉了这一点；



二、多笔欠债举行整合：

这类主如果针对那些如今贷款笔数较多，还款压力较大的朋侪，若是名下恰好具有房产，简直可以经由过程一笔房产典质贷款置换掉多笔其他贷款，整合本身的欠债，经由过程拉持久限，低落贷款利钱的方法减轻本身的还款压力；

比方：你名下有五笔信誉贷款，合计总欠债100万，今朝银行类的信誉类贷款年化率在5%摆布，一般贷款刻日在3~5年；

咱们假如贷款利率5%，刻日5年期，100万贷款，每个月还款月供大要在20000元多一丢丢，这仍是算的一笔信誉贷还不是多笔；

若是此时咱们打点一笔银行房产典质贷款，金额一样是100万，可是年化率会低落，贷款刻日也能够拉长，假如年化率做到3.6%，刻日20年，那末每个月还款5900元不到，如许每一个xxxxx月的还款压力也就小的很多；

固然这此中也有一个潜伏问题，那就是将贷款年限耽误至20年，可是在做欠债重组整应时，对付春秋也是有请求的，贷款春秋是有上限的；



三、自己的典质贷款行将到期/续贷：

这类环境部属于典质贷款中的天然续贷或转贷，包含两种环境：

第一种：接下来的转贷可以置换为持久的等额本息贷款，根基上是一次性转贷竣事了，固然不解除后期若是有更大上风的典质产物时再举行转贷；

第二种：必要屡次转贷或续贷，在以前银行的谋划性典质贷若是选择先息后本的还款方法，一般都是一年转贷一次，如今将这个年限拉长一点，好比说三年转贷一次，或是五年一次或是本来的银行已没法继续续贷了；



三、正常的企业谋划所需：

最后这类就是正常的企业谋划资金的必要，是一种通例的融资方法，就是咱们凡是理解的房产典质贷款；

以企业主为例，出格是一些小微企业主，在出产谋划进程中若是必要资金周转，便可以直接经由过程衡宇典质贷款的方法来弥补出产谋划的资金；



小伟总结：咱们在资金有需求的环境下，其实不是垂青银行典质的利率和刻日，还必要按照本身的需求及天资做选择，大师可以参考小伟上述的几种环境做参考；

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