好消息!福州房产可“带押过户”!

whargwox

近日，从市不动产挂号和买卖中间得悉，为促成买卖良性轮回、激起市场活气，我市已施行“带押过户”，为市民交易房产供给更多便当。



据领会，要买卖正在典质、

未还清贷款的房产

买卖两边大多只能

先由买方垫资或卖方自行筹告贷项

后卖方去银行还贷、消除典质

尔后衡宇过户后

买方再打点典质贷款

这类模式先后时候长

手续复杂且本钱高

存在必定危害



《民法典》实施后

明白了衡宇作为物的属性

带来了典质权设立在“物”上

而非“人”上观念的变化

“带押过户”模式的呈现

让交易两边可选择将还款解押环节

置于买卖挂号环节以后

使买卖渠道更通顺

详细打点做法

存在典质的房产要上市买卖并选择“带押过户”模式的，既不必垫付资金也不必先行解押，与银行沟通好后买方把房款打到特设的羁系账户中，交易双朴直常打点衡宇买卖挂号后，再将提存的房款打给卖方，卖方可在收到房款后用以还清贷款并解押。



经由过程这一模式

交易两边获得了

“两省一升”的利好

01

省下了用度

节流下提早还贷衍生出的过桥费，和过桥费带来的利钱和担保费等，利于卖方尽快回笼资金；

02

省下了时候

无需为领会押再在银行、不动产处事大厅、中介间屡次奔波，时候的收缩也象征着买卖及早完成，防止时候迟延呈现的违约等环境；

03

晋升了买卖平安性

无需提早解押带来了买方无需承当提早垫资的危害，卖方无需承当买方钱款不到位过桥费没法还清的危害，若碰到违约等没法过户的环境，也能实时遏制买卖，从羁系账户中将房款返还给买方，削减了低落领会押后违约过户不了的危害，于银行而言也可化解不良贷款，提高买卖平安性，激起市场生命力。

·END·

责任编纂 | 庙小妖风大

校订丨古力波

图文来历丨福州日报、收集等