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标题: 不要慌,行情还是冷的。#广州房产 [打印本页]

作者: whargwox 时间: 2022-9-18 17:42
标题: 不要慌,行情还是冷的。#广州房产
汇景台卖的不错，但也谈不上出格好，依靠于汇景新城本身但采办力首开去化不至于丢脸。可是地处牛奶厂板块但臻颐府就没有一个“汇景新城”采办力来承接了。同级此外合生缦云产物力更强，次一档的保利天汇投资价值更高，二手的牛奶厂代价也更廉价、即买即入住资金本钱更低。对付臻颐府@来%9妹妹99%讲@周边其实是群狼环伺，以是你近来可以从很多中介的朋侪圈看到臻颐府的告白，上风不凸起的环境下只能经由过程广撒网祢补了。

对付这个盘咱们已在文章“合景臻颐府：吹风12万的地王进场”中做细致致点评，给出的买入建议是：投资避开；寻求高品格自住的买家可以买入。究竟结果臻颐府自己无硬伤，它只是把将来几年的升值潜力吃掉了罢了。赤沙tod的迟疑经由过程咱们的内线，今朝接触到的赤沙tod项目环境是：又想卖的好、又想卖的贵。货量很多，令赤沙不克不及像汇景台那样渐渐卖，河汉的项目是赤沙最惧怕的点，到底怎样说服客户抛却河汉豪宅去买它呢？我已屡次说过“拿的存案价高，不代表就必定卖这个价，开辟商会按照市场情况做出代价梯度”。

汇景台、臻颐府若是火爆，那赤沙必定不甘示弱了，但若汇景台、臻颐府和其他豪宅盘卖的不如意，那赤沙必定也不会头铁把代价撑上天的。关于这个盘咱们在“赤沙tod：近五年最佳的楼盘”中已做过具体阐发，而且也提醒了大师甚么代价买入了。刚改网红盘们卷哭了本周末珠花、富颐、都会之光纷繁出来抢客。导火索是富颐华庭4.85w的单价，凭仗如斯扑灭级的代价，一起之隔的珠花张皇了，赶快加推新货，诡计先一“河汉为卖点”吃下采办力先；城光见势不妙也赶快跟进，而且也打出代价战，把单价硬生生的拉到4.9w。

刚改盘们的代价还在死死的被限定住，这点从上周天汇加推就可以看出来了，将来这个代价或同品格的二手竟品照旧在调解区间，直到刚改一手的限价松开为止或一二手价差缩小、回到公道区间。

“一个月前咱们的文章”小阳春还在吗？实在本年小阳春存在是我一向以来的展望，由于其逻辑是一手限价松动会劝退不少诡计打新赢利或期待新盘优惠代价上车的买家，让他们回流二手市场，以是你们也能够看到今朝成交量回升了，焦点区业主们心态硬了。这点我在1月3日就做出过展望，应当也是最先喊小阳春的人了。

“两个月前咱们的文章”可是我给出小阳春的旌旗灯号，是一个“卖点”，是置换客户的一个绝佳放卖时代。由于二手成交量起来会让你的标的更易出货，而全部大行情还照旧处于“冷的平平”，等小阳春这股劲曩昔后，市场照旧是冷的，你手上持有钱了，挑货才更自在。接下来应当怎样操作呢？仍是保持咱们上周的操作建议，只是颠末本周的行情跟踪后，验证了我预判的正确性，更刚强了我的操作建议。详情请看下面截图或转去“汇景台高价劝退买家，保利天汇彰显性价比”。

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“上周咱们的文章”豪宅新盘取缔限价后，大部门都不具有投资价值了，开辟商已把将来一两年乃至几年的涨幅都吃掉了，以是存眷豪宅的买家可以回归二手了。而且该类买家（1000w以上）可以脱手了，一手限价的取缔，动员放卖业主的心态，这个采办力的屋子已到底了，接下来即便横盘，在斟酌上时候、机遇本钱后碰到好货应当脱手了。刚改红盘照旧在限价，参考豪宅限价，限价的代价就是底部了，将来只有往上松动了，以是一手刚改红盘们大师也能够入手了。该类买家（500w-1xxxxx000w）今xxxxx朝打新、买新盘为主，二手还不焦急。刚需上车盘代价还会调解的，不管一二手，红盘们都在抢客了，比他们更差的盘代价只会继续往下探。该类买家（400w如下的）不要被“小阳春”冲昏了脑子，那是豪宅的小阳春，上车盘还没调解终了，你的容错概率太差了，稍不留心就站岗了，以是请漠视“小阳春”，看看我说的“冷的平平”吧。置换客，小阳春卖了拿着钱再说吧。结语：大师不要慌，行情仍是“冷的平平”的。大师必定要系统化的浏览咱们的文章，咱们尽可能也不会以“题目党”去误导你们的操作，真实的菁华都在文章中而不是题目里。在行情飞腾的时辰咱们让客户“停”会被骂，在行情淡漠时辰咱们喊客户“上”也会被骂。好比客岁的不竭劝退客户遏制入手黄埔，并屡次出文告诫黄埔的泡沫，根基上没啥人会听的。实在黄埔的结语我最后在“一切为了稳”傍边写的很大白了，这就是人道使然，追涨杀跌是公共的通病，克服它了你就比50%的人更易乐成了

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