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标题: 澳洲房产 | 海外买家注意,这些问题可能你从来都不知道! [打印本页]

作者: nvnmoryp 时间: 2022-9-18 17:33
标题: 澳洲房产 | 海外买家注意,这些问题可能你从来都不知道!
有不少在澳洲购房的海外投资者因为不清晰澳洲详细的法令律例，或不领会本地市场，从而吃了不少亏，今天咱们就来以现实案例来说讲你可能不晓得的划定。

1.海外投资采办地皮，在修建开工前地皮是不是可以转卖？

是可以的。有些环境下，因为各种缘由，海外投资者不克不及或不肯意在地皮采办后起头修建事情，或有机遇转卖该地皮给其他新买家，今朝法令没有限定该海外投资者将该地皮转卖给其别人。

并且按照FIRB政策，海外投资者不克不及采办二手房。可是在实践中，“只有二手房，没有二手地”，就是说地皮在没有修建以前没有衡宇耸立之上，该地皮不会被界说为已存在的室第，由此不受“二手房”的限定，可以由新的海外投资者采办。简略说，若是一个海外投资者买了澳洲的公寓楼，交楼后就不克不及卖给其他海外人士了，只能贩卖给具备身份的当地人。可是若是采办的是澳洲的地皮，在交地后，衡宇修建事情前，可以贩卖给当地人或海外投资者，如许地皮让渡接管的采办者的范畴就xxxxx比力遍及，对付已采办地皮可是不克不及修建的海外投资者就比力便利让渡。

2.xxxxx海外人士空置费申报表

有的客户收到来自澳洲税务局（ATO）寄来的罚单，是关于房产空置的，可是实在这个房产并无空置，只是由于他健忘了一个动作，就是递交年度空置费申请表。若是您的地皮上有室第，则必需在所有权刻日内的每12个月刻日竣事后的30天内提交一份年度空置费申报表,称空置年。若是您的室第在空置年内跨越183天无人栖身或未对外出租，您可能必要交纳空置费。

凡是ATO将经由过程您在地皮和水资本挂号册上供给的电子邮件地点向您发送提示函，提示您提交空置费申报表。该电子邮件包括您提交xxxxx空置费申报表所需的信息。需注重，非论该房产是不是在一年内被栖身183天，海外业主都必要提交申报表。若是ATO按照提交的信息无需付出空置费，则没有用度将发生。

即便您没有收到提示函，也需提交空置费申报表。若是您还没有在地皮和水资本挂号册上挂号您的物业，并且还没有收到空置费提示函，请先提交地皮和水资本挂号册。挂号不收任何用度。

若是您的物业是闲置地皮，则在该地皮上建好住房后才需提交空置费申报表。

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